都在说物管、施工方、业主及租户，好像没人说设计师。我是搞室内设计的，从业快30年了，设计方案时都要再三核对建筑图，只要遇到梁、柱、剪力墙及承重墙，原则上是绝对不动

都在说物管、施工方、业主及租户，好像没人说设计师。我是搞室内设计的，从业快30年了，设计方案时都要再三核对建筑图，只要遇到梁、柱、剪力墙及承重墙，原则上是绝对不动，必须要改的，都要找原建筑设计单位出施工方案，报住建部门审批备案，才能按图施工，这个设计师也是胆大，无知者无畏，捅大漏子。

1、先做项目建议书、行性研究报告2、（已经经营许证税务登记营业执照吧没工商税务办理）3、环保部门办理环境审批手续（根据企业产能力、污控标准办理登记表、报告书、批复）发改部门办理核准、备案手续（根据企业否目录固定资产投资确定证件种类）土部门办理土预审意见规划部门办理规划预审意见4、述第3点说环保、发改、土、规划同协调办理根据审批情况流程能局部颠倒向错5、土预审意见拿述批文证件规划部门根据意见知块土、集体土计划内、计划外指标规划部门具块规划设计条件（集体土别办政府定骗即使建厂乡镇企业归集体所）6、拿规划设计条件东西土部门签订土让合同（说买块肯定让土招商引资政府能划拨土给企业办理情况些变化需要述门联合选址规划核发选址意见书再按照第5条始办理）7、规划部门看签让合同说明土再根据总体规划、控规项目核发《建设用规划许证》用附图拿些东西区土部门办理《土使用权证》及宗图9、按照规划设计条件、用附图、宗图找具规划设计资质设计单位编制厂区平面规划图说明确定土权属位置、面积先找设计单位做平面图平面图定要行性研。

1、建设工程规划许可证（包括附件）；2、建设工程开工审查表；3、建设工程施工许可证；4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；7、建筑工程施工图审查备案证书；8、图纸会审纪要；9、施工承包合同（副本）；10、水准点、坐标点等原始资料；11、工程地质勘察报告、水文地质资料；12、建设单位驻工地代表授权书；13、建设单位与相关部门签订的协议书。